Генеральный план участка

Генеральный план земельного участка – это комплект документов, в которых представлена вся информация об осваиваемой территории, зафиксированы все важные и второстепенные моменты будущего капитального строительства. Документ содержит чертежи и информацию об объектах, которые уже имеются и тех, что будут возведены, о вспомогательных постройках, МАФ, водных объектах, дорожках, тропинках и подъездных путях, зеленых насаждениях и всех объектах, которые должны появиться в процессе благоустройства территории. Генеральный план участка можно назвать техническим паспортом, в котором зафиксирована все информация о территории застройки, которая понадобится в ходе выполнения работ по устройству и озеленению.

 

«Наша Новинка 🙂   ПРОЕКТ на УДАЛЁНКЕ
6000 – эскиз 10000 два варианта эскиза на участках до 30 соток
10000 – эскиз 20000 два варианта эскиза на участках до 50 соток
участки площадью более 50 соток осметчиваются индивидуально

Стоимость
классического проекта ландшафтного дизайна
Посещение участка, инженерные изыскания, 2-3 варианта планировочного решения, генеральный план, фотоаналоги, визуализация»

 

Наименование работЭКОНОМ СТАНДАРТ ПРЕМИУМ

ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Полный комплекс40000100000150000
Виды чертежей по этапам (можно заказать только отдельный этап):
1Эскизный проект со сметой за один деньБесплатно1000020000
2Ландшафтный проект (эскизы, генплан, фотоаналоги, визуализация)400005000080000
3Рабочие чертежи: дренаж, ливнёвка, электрика, полив, рельеф, план покрытий300004000060000
4Дендроплан с ассортиментой ведомостью150002000035000
5Смета подробная со спецификацией материалов50001000010000
6План цветников в масштабе 1:20/1:256000600015000
7Принципиальная схема пруда/фонтана/пергол/деревянного настила и др. малых архитектурных форминдивидуально
8Проект забора100002000030000
Стоимость проектирования участков площадью до 30 соток. Для участков площадью от 30 до 50 соток действует коэффициент х1,2. Объекты более 50 соток рассчитываются индивидуально

Зачем нужен генплан участка

Разработка генерального плана земельного участка – не прихоть застройщика, а требование, закрепленное в российском строительном законодательстве. Прежде чем возводить дом или любое капитальное строение, владелец участка должен согласовать действия в соответствующих организациях (архитектурный надзор, органы самоуправления). Задача этих органов в контроле конструкций, строительство которых планируется, в правильности подключения к коммуникациям, грамотном выполнении работ по благоустройству. Объект должен быть надежным, отвечать установленным требованиям, не нести угрозы жильцам и людям вокруг.

Генплан участка позволяет быстро пройти все инстанции, получить необходимые разрешения на строительство и подключение в дальнейшем к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).

С другой стороны, генеральный план имеет огромное практическое применение. После его составления и утверждения у землевладельца появляется проект, поэтапный план работ, отвечающий на вопросы где, что, как и в какой последовательности производить.

Составляющие генплана

Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:

  • кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
  • схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
  • схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
  • описание построек, которые планируется возвести на участке.

Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:

  • Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
  • Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
  • Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
  • Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта;
  • Схема вертикальной планировки – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
  • Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
  • Система полива и дренажа;
  • Схема освещения;
  • Пояснительная записка – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.

Важные нюансы при составлении генплана

Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.

Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.

Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.

Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.

Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.

При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.

Как заказать генплан земельного участка

Составление генплана – ответственное мероприятие, которое сложно реализовать, не имея специальных знаний и опыта. Целесообразнее заказать генплан участка специализированной организации, какой является компания «Мелодия Ландшафта». Мы выполним работы с учетом законодательных требований, с соблюдением существующих норм и ограничений. Если заказывать генплан у нас, вы получите подробную схему дальнейших действий, которая поможет эффективно, с наименьшими потерями произвести согласование проекта, застройку и благоустройство. Мы берем на себя ответственность за беспрепятственное прохождение процедуры согласования и получения необходимых разрешений. При условии, что к проекту будут выдвинуты замечания, мы вносим дополнительные правки в рамках ранее оговоренной цены.

Стоимость услуги зависит от величины участка и объема работ. Четких ограничений не существует, поэтому цена определяется в каждом случае индивидуально.

Специалисты компании «Мелодия Ландшафта» с радостью делится своими знаниями и опытом, позволяя нашим клиентам воплощать в жизнь самые смелые планы и мечты.

* Проект является сшитым альбомом формата А3, а также электр.вид формата PDF

** При заключении Договора с нашей компанией на реализацию часть стоимости проекта вычитается

*** Срок выполнения работ по проекту 1-7 рабочих дней




«Мелодия Ландшафта»

Заказать услугу