Схема планировочной организации земельного участка

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию капитального строения необходимо получить СПОЗУ, которое в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ (пункт 3, часть 9, стать 5 ГК РФ) предоставляется вместе с заявлением.

У непосвященного человека возникает вопрос, что такое СПОЗУ? СПОЗУ – это аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка. Согласно правилам измененного строительного законодательства СПОЗУ предоставляется вместо генерального плана застройки участка в таких случаях:

  • строительства нового объекта;
  • изменение (корректировка) проекта в ходе строительства;
  • реконструкция строения, пристройка к объекту новых помещений.

Таким образом, СПОЗУ для ИЖС необходимо для получения разрешения на строительство, а последнее, в свою очередь, потребуется для регистрации домостроения, прописки, присоединения его к коммуникациям (отопление, водоснабжение, дренажная система).

Документы на СПОЗУ состоят из текстовой и графической части.

Что включает текстовая часть СПОЗУ

В текстовой части документа отражаются такие сведения:

  • характеристика и технико-экономические показатели участка, предоставляемого под строительство;
  • обоснование места и границ санитарно-защитных зон, планировочной организации участка;
  • обоснование решений по инженерной защите объектов строительства и территории от опасных геологических процессов, грунтовых вод, паводков и т. д;
  • описание решений вертикальной планировки и благоустройства территории;
  • обоснование зонирования территории;
  • расположение, технические показатели и характеристика транспортных коммуникаций.

Что включает графическая часть СПОЗУ

В графической части отражаются следующие сведения:

  • схема с отображением размещения объектов капстроительства (существующих и проектируемых) с указание подходов и подъездов к ним, обозначением границ зон действия публичных сервитутов, границ охранных зон, санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, решения по благоустройству территории и планировке;
  • план земельных масс;
  • план сетей инженерно-технического обеспечения территории с указанием мест подключения к ним строящегося или реконструируемого объекта.

Нужны ли документы на СПОЗУ для индивидуальной застройки

Получение разрешения на строительства, а, значит, и документы на СПОЗУ, необходимы при возведении любого капитального сооружения, при этом частный дом не является исключением. Согласование проектной документации не требуется только в случаях строительства дачи, гаража для личного пользования, подсобных помещений (сарай, баня, навес, теплица). Также не подлежат согласованию работы по выполнению реконструкции или капитального ремонта сооружения, если при этом не изменяются его предельные параметры и конструктивная прочность. Во всех остальных случаях разработка документов для ИЖС обязательна.

Стоимость заказа СПОЗУ в Москве и Московской области

Создать и утвердить схему участка самостоятельно возможно, если лично обойти все инстанции. Стоит учитывать, что документы должны выполняться в соответствии со стандартами, с соблюдением форматов, чертежных нормативов, общепринятых условных обозначений. Для этого необходимо обладать специальными знаниями, квалификацией и опытом. Чтобы избежать переделок, правок и исправлений, сэкономить силы и время лучше воспользоваться услугами профильной компании.

Вы можете заказать СПОЗУ в Москве в компании «Мелодия Ландшафта». Схема планировочной организации земельного участка будет квалифицированно выполнена нашими специалистами, а цена демократична. Схема от профессионалов позволит не только без проволочек получить необходимые разрешения и согласования, но и оптимизировать размещение объектов и транспортных путей, решить с наименьшими потерями инженерные и технические вопросы, снизить объемы перемещения земляных масс, выполнить строительные работы с минимальными затратами ресурсов.

 

НаименованиеЕд.изм.Цена(ед.)

Проект – концепция

1Первичный выезд на объект, натурное обследование, консультация, создание технического заданиягаПроект-концепция.
От 100 000 рублей
2Текстовая часть с описанием:

  • существующей экологической ситуации объекта;
  • экспликации проектируемых малых архитектурных форм;
  • экспликации уличных светильников;
  • экспликации зеленых насаждений;
  • приблизительный сметный расчет.
3Графическая часть:

  • 2-3 эскизных варианта;
  • опорный генеральный план;
  • дендрологический план.
4Презентационные элементы, в том числе 3D визуализация.
НаименованиеЕд.изм.Цена(ед.)

Рабочий Проект

1Первичный выезд на объект, натурное обследование, консультация, создание технического заданиягаПроектно-сметная документация
от 250 000 рублей
2Том 1. Пояснительная записка. Текстовая часть.
3Том 2. Схема планировочной организации земельного участка:

  • Схема существующего положения территории с фотофиксацией
  • План демонтажа
  • Генплан
  • Разбивочный чертеж
  • План дорожных покрытий
  • Схема расположения маф
  • План благоустройства и озеленения
  • План организации рельефа (план вертикальной планировки)
  • Картограмма земляных работ (при необходимости)
  • План цветников
  • Пояснительная записка
4Том 3. Конструктивные и архитектурно-планировочные решения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
5Том 6. Конструктивные и архитектурно-планировочные решения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть. Стройгенплан
6Том 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
7Том 10. Основные решения по организации движения инвалидов и маломобильных групп населения:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
8Том 11. Сметы
9Дендрологические изыскания:

  • Текстовая часть
  • Графическая часть
10Визуализация объекта



«Мелодия Ландшафта»

Заказать услугу